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le Blog de Lucien-Alex@ndre CASTRONOVO
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13 janvier 2010

OPAC d'Aix : Les charges augmentent, la colère aussi

logo_OPACAutre sujet aberrant qui, lui, risque de faire encore long feu, la gestion de l'OPAC Pays d'Aix Habitat. Cela fait 9 ans que Maryse Joissains est aux commandes, même si elle vient d'en quitter la présidence pour y placer un de ses adjoints.

Sans revenir sur l'absence de construction de logements sociaux publics face à une demande qui explose par milliers ou sur la politique de réhabilitations qui est au ralenti, c'est le problème du fonctionnement même de l'office qui est en cause. Il n'y a qu'à reprendre les divers audits réalisés par les services de l'Etat pour s'en rendre compte.

Le énième épisode qui a mis en évidence le ras-le-bol des locataires s'est déroulé il y a quelques jours à l'initiative de l'association Confédération générale du logement Alpha qui a réuni 250 personnes pour mettre sur la place publique les anomalies, pour ne pas dire les extravagances, mais c'est dit, des charges jugées exorbitantes réclamées aux locataires face aux "faibles services rendus". Les témoignages affluent pour illustrer ce qu'il faut bien appeler une situation anormale.

Voici ce qu'en dit Eric Léonard, le président da la CGL-Alpha : "C'est l'exaspération et la désespérance qui font qu'aujourd'hui il n'y a pas d'autres issues. Nous faisons donc appel à un juge en tant qu'arbitre impartial. Les charges payées ici à Aix sont largement supérieures à la médiane des offices au niveau national. Il est aussi impossible de justifier ces augmentations."

D'ores et déjà, la commission départementale de conciliation a été saisie et devra rendre un avis incitatif. Pour les locataires mécontents, il s'agit de faire la lumière sur la comptabilité et, le cas échéant, d'être indemnisés.

Ce que confirme l'avocat qui conseille l'association : "Il y a des éléments troublants dans le dossier. Des charges augmentent en dehors de toute réalité économique ou de consommation. Nous voulons faire une procédure de référé pour demander au juge que les locataires puissent consigner leurs charges auprès de la Caisse des dépôts et consignation (CDC) et qu'un expert soit désigné pour tout étudier dans le détail sur les 10 dernières années. À partir de là, nous pourrons demander un remboursement à l'euro constant".

A tout cela, s'ajoutent la difficulté pour les locataires de se faire entendre par divers responsables de l'office et donc des relations tendues qui entravent toute possibilité de dialogue constructif.

OPAC_photo

La réunion des locataires (Photo parue dans La Provence)

         

Quelques chiffres

Ÿ Depuis 2004, les charges augmentent chaque fin d'année au-delà de la moyenne nationale.

Ÿ Entre 2007 et 2008, elles ont bondi de 10,68%, soit 35% de plus que la moyenne nationale.

Ÿ Certains locataires paient plus de 1.700€ de charges par an pour un T5.

Ÿ Et 374€ pour l'entretien non réalisé des espaces verts.

Ÿ De mauvais réglages de desserte en eau chaude causent d'énormes pertes d'eau qui sont bien sûr facturées.

Ÿ Le chauffage devient coûteux car il y a des déperditions dues à des canalisations en mauvais état.

Ÿ Pour le curage des canalisations, le marché a grimpé de 50.000 à 270.000€. Pour quel service rendu ?

Ÿ Les locataires paient une ligne d'"ordures ménagères" alors qu'ils l'acquittent déjà dans la taxe d'habitation.

Ÿ L'éclairage extérieur non entretenu entraîne des actes de vandalisme le soir.

Ÿ Pour 2010, l'augmentation annoncée des loyers est de 3,50%, supérieure donc à celle des indices officiels.

Ÿ Plus de 300 personnes ont déjà mandaté la CGL-Alpha pour se faire représenter auprès de la justice dans le recours intenté quant à l'augmentation des charges.

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Commentaires
C
Bonjour je voudrais savoir. Pourquoi je continue de recevoir des sommes énormes sur les charges . Depuis 25ans je suis locataires du pays d aix habitat je suis seul avec mon fils et tout . Les ans je reçoit des sommes de . 1.700 eur de charge et la depuis 4ans . Je suis avec monsieur eric Léonard assocition des décence de locataire. Et maintenant je reçois .1500eur a payer des charges j aimerais savoir que la justice sois faites svp. Mercis
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C
Prenez directement contact avec l'association CGL-Alpha qui pourra vous renseigner utilement.
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S
se trouve t,il , un internaute pour me renseigner sur la suite donné , concernant les charges ,2009/10 ,le dossier est-il toujours à l,étude ou chez l,avocat de l,association??<br /> à ce jour pas de nouvelles!!<br /> salutations.
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M
Bonsoir,<br /> L'avenue des Belges à Aix-en-Provence est-elle représentative de l'urbanisme Aixois attirant ???<br /> Stationnement anarchique, piquets, pieux, panneaux, barrières, bornes, trottoirs, haricots en tous genres parsèment l'avenue la plus large de la ville tout proche de Sextius-Mirabeau, la Rotonde, le Cours Mirabeau, etc...<br /> Dans le même temps on construit, rafistole, bâti, tout un tas de choses inutiles et éphémères pour contenter quelques administrés ayant "le bras long"...<br /> <br /> Michel VIDAL
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C
Oui c'est classique: "consigner leurs charges auprès de la Caisse des dépôts et consignation (CDC)"<br /> Cela fonctionne aussi pour les loyers pour de simples particuliers.<br /> <br /> Ainsi s'il y a un abus, vous versez votre dû mais le propriétaire ne touche rien et intentera une action en justice.<br /> Sauf que lors du procès, le fait de verser à la CDC prouve votre bonne foi et que le problème est ailleurs, le litige qui vous oppose avec ce proprio peu scrupuleux<br /> <br /> Dans votre cas, c'est encore l'union qui fait la force et l'argent qui reste le nerf de la guerre, autant couper ce nerf à la mafia Joissains
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